建筑承包人优先受偿权怎么行使
- 律师解析
-
1.建筑承包人行使优先受偿权，需满足两个法定条件。
一是建设工程质量合格，未竣工也可行使；二是在合理期限内行使，最长不超十八个月，从发包人应付价款之日起算。
2.行使方式有两种，可与发包人协议将工程折价受偿，也可请求法院依法拍卖工程，就价款优先受偿。
3.行使时要收集保留证据，像建设工程合同、施工记录等，证明自身权利和应得价款。
案情回顾:
小朱作为建筑承包人，承接了小胡发包的建设工程。工程未竣工时，小胡以工程未完工为由拒绝支付价款。小朱认为工程质量合格，自己有权行使优先受偿权。小胡则质疑小朱是否能在工程未竣工情况下行使该权利，且对行使期限和方式也存在异议，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，建设工程质量合格，即使未竣工，承包人也可行使优先受偿权。若小朱能证明其承建的工程质量合格，其行使优先受偿权有法律依据。
2、小朱应在合理期限内行使优先受偿权，最长不超十八个月，从发包人小胡应当给付建设工程价款之日起算。
3、小朱可行使优先受偿权的方式有两种，一是与小胡协议将该工程折价受偿，二是请求人民法院将该工程依法拍卖，就拍卖价款优先受偿。
4、小朱在行使优先受偿权时，要注意收集和保留建设工程合同、施工记录、竣工验收报告、结算文件等相关证据，以证明自身权利和应得价款数额。
0
问题没解答? 125539人选择咨询律师
建筑承包人优先受偿权怎么行使
一键咨询
