房屋买卖合约里房屋漏水该由谁负责
- 律师解析
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1.交付前：
如果房屋在交付前就漏水，这是出卖人的责任。
因为出卖人要保证房子质量，漏水算质量问题，他们得负责维修。
要是给买受人造成损失，还得赔偿。
2.交付后：
交付后发现漏水，先看是否在质保期，在质保期内出卖人需保修。
若因买受人使用不当漏水，买受人自己担责。
若因第三人，如楼上住户装修导致，就由第三人修复和赔偿。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小丽并签订房屋买卖合约。交付房屋后，小丽发现房屋存在漏水问题。小朱认为交付后自己就无责任，而小丽觉得漏水属于质量问题，小朱应负责维修。双方就漏水责任承担产生争议，且不清楚是交付前就存在的问题，还是交付后其他原因导致。
案情分析:
1、若漏水问题在交付前就存在，根据相关法律，出卖人小朱有义务保证交付的房屋符合质量要求，漏水属于质量瑕疵，小朱应承担维修责任。若因此给小丽造成损失，小丽可要求赔偿。
2、若漏水是在交付后发现，需查看是否在质量保修期限内。若在期限内，小朱应履行保修义务。若因小丽使用不当导致漏水，则由小丽自行承担责任。若因第三人原因如楼上住户装修导致漏水，由该第三人承担修复和赔偿责任。
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