房屋拆迁时宅基地会给予怎样的补偿
- 律师解析
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1.房屋拆迁时，宅基地补偿有两种方式。
货币补偿按宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价算，区位补偿价由地方参考多种因素定；产权调换则是提供安置房按比例置换。
2.宅基地补偿归村集体，因所有权属集体，地上房屋补偿归村民。
3.宅基地被征收，村集体要重新分配宅基地。
4.补偿标准各地有别，按当地政策执行，拆迁时政府会公布方案，不满补偿可合法维权。
案情回顾:
小朱是某村村民，其房屋面临拆迁。拆迁方提出补偿方案，按宅基地区位补偿价和房屋重置成新价给予货币补偿。小朱认为补偿过低，他想以产权调换方式获得安置房。拆迁方表示此次拆迁主要是货币补偿，无法提供产权调换。双方就补偿方式产生争议，小朱对补偿不满。
案情分析:
1、宅基地补偿分货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿依据宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价计算，其中宅基地区位补偿价由地方政府参考多种因素确定；产权调换是提供安置房按比例置换。本案拆迁方提出的货币补偿方式符合法律规定。
2、宅基地所有权属集体，宅基地补偿归村集体所有，地上房屋补偿归村民。若村民宅基地被征收，村集体要重新分配宅基地。本案中小朱若接受拆迁，应获得地上房屋的补偿。小朱对补偿不满可通过合法途径维权，了解当地详细拆迁补偿政策以保障自身权益。
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