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购房合同违约赔偿标准多少

#房屋买卖 最新修订 | 2026-02-28
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.合同有约定:
若购房合同明确规定了违约金数额或计算方法,按约定赔偿。
若违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定:
逾期付款的,按未付购房款总额,参照金融机构计收逾期贷款利息标准算;逾期交付房屋的,按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

案情回顾:

小朱与小丽签订购房合同,小朱向小丽购买房屋。合同中约定若一方违约需支付违约金50万元。后小朱因自身原因逾期付款,小丽要求小朱按约定支付50万元违约金。小朱认为该违约金过高,实际给小丽造成的损失远低于此,双方为此产生争议。同时,合同未对逾期交付房屋的违约赔偿作出约定。

案情分析:

1、关于有约定违约金的情况,根据法律规定,若约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小朱认为50万元违约金过高,可向法院或仲裁机构请求适当降低。
2、对于合同未约定逾期交付房屋违约赔偿的情况,按照规定,应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
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