合同解除是自始无效吗
- 律师解析
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1.合同解除不都自始无效，分约定解除和法定解除。
2.因违约解除合同，解除权人可让违约方担责，无溯及力，已履行部分仍有效。
3.继续性合同如租赁、劳务合同，解除一般无溯及力，合同关系向将来消灭。
4.若因重大误解、欺诈胁迫等解除合同，有溯及力，可要求恢复原状、返还财产。
案情回顾:
小朱与小李签订一份租赁合同，后小李违约，小朱因此解除合同。小朱认为合同解除后自始无效，要求小李返还之前已交付的租金，恢复到合同未签订时的状态。但小李认为因违约解除合同没有溯及力，合同解除前已履行部分依然有效，不同意返还租金，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，合同解除分为约定解除与法定解除。若合同因违约解除，这种常见情况无溯及力，并非自始无效，合同解除前已履行部分依然有效。本案中，小朱与小李的合同因小李违约而解除，所以合同解除前小李收取租金的行为是有效的，小朱要求返还已交付租金缺乏依据。
2、对于继续性合同，如租赁合同，解除通常无溯及力，不产生恢复原状后果，合同关系向将来消灭。因此小朱与小李的租赁合同解除后，仅对未来产生效力，小朱不能要求返还已履行部分的租金。
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