夫妻一方签字卖房是否需担违约责
- 律师解析
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1.夫妻一方签字卖房是否担责，看房产归属。
若为签字方个人财产，其可单独处置，不担违约责任。
2.若属夫妻共同财产，一方擅自出售，合同效力待定。
3.另一方追认或买方善意取得，合同有效，签字方不担责。
4.另一方拒绝追认且买方不构成善意取得，合同可能无效，签字方需担责，赔偿买方损失。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共同拥有一套房产。小朱在未取得小丽同意的情况下，擅自与小胡签订了房屋买卖合同，将该房产出售给小胡。小胡支付了购房款并准备办理过户手续时，小丽得知此事，拒绝追认该房屋买卖合同。小胡要求小朱承担违约责任。
案情分析:
1、此房产为小朱和小丽的夫妻共同财产，小朱未经小丽同意擅自出售，属于无权处分，该房屋买卖合同效力待定。
2、因小丽拒绝追认，且小胡不构成善意取得，所以该合同被认定无效。
3、根据法律规定，小朱需对小胡承担违约责任，应按合同约定赔偿小胡的损失，如返还购房款、支付违约金等。
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