房东违约时需赔付的违约金是多少
- 律师解析
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1.房东违约，违约金数额看具体情况。
若合同有违约金条款，通常按约定赔。
若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整，约定高于实际损失30%算过高。
2.若合同没约定违约金，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失，像另找房多付的租金差价、搬家费等。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小朱因自身原因要提前收回房屋，构成违约。租赁合同中约定了违约金条款，但小李认为约定的违约金过低，无法弥补自己的损失，因为他为另寻房屋多支付了租金差价和搬家费用。小朱则坚持按合同约定的违约金数额赔付。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了违约金条款，通常应按约定金额赔付。但本案中若约定的违约金过分低于违约造成的损失，小李可请求法院或仲裁机构适当增加。一般约定数额低于实际损失百分之三十以上，可能会被认定为过分低于。
2、若合同未约定违约金，小李可要求小朱赔偿因违约所造成的实际损失，包括他另寻房屋多支付的租金差价、搬家费用等直接损失和可得利益损失。
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