房屋转租合同是有效的吗
- 律师解析
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1.房屋转租合同效力分情况而定。
经出租人同意的转租，合同有效，因各方意思真实，不违法违规和公序良俗。
2.未经同意转租，出租人可解除与承租人的合同，但转租合同并非无效，在未解除前对承租人和次承租人有约束力。
3.若原合同被解除，次承租人可能无法使用房屋，可向承租人追究违约责任。
案情回顾:
小朱将自有房屋出租给小李，双方签订租赁合同。之后小李未经小朱同意，将房屋转租给小胡并签订转租合同。小朱得知后，要求解除与小李的租赁合同，小胡则认为自己与小李的转租合同有效，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在本案中，小李未经小朱同意转租房屋。依据规定，小朱作为出租人有权解除其与小李的租赁合同。
2、虽然小李的转租行为未经同意，但小李与小胡的转租合同并非当然无效，在未被依法解除前，该转租合同对小李和小胡仍具约束力。若小朱解除了与小李的原租赁合同，小胡可能无法继续使用该租赁房屋，此时小胡可向小李主张违约责任。
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