拆迁人员如何补偿
- 律师解析
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1.拆迁人员补偿因拆迁性质而异。
国有土地房屋拆迁，遵循公平补偿原则，被征收人能获房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价。
2.集体土地征收，补偿涵盖土地、安置补助、住宅及地上附着物和青苗补偿，还有被征地农民社保费用，补偿标准由省级制定。
3.拆迁补偿有货币、产权调换或两者结合方式，要签协议明确双方权责。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，此次拆迁涉及国有土地上房屋和集体土地征收两种情况。对于国有土地上的房屋拆迁补偿，小朱认为自己应获得被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失等补偿，但拆迁方认为停产停业损失补偿过高不予认可。而集体土地征收部分，小朱觉得补偿标准低，与拆迁方就土地补偿费、安置补助费等数额产生争议，双方未达成一致。
案情分析:
1、国有土地上房屋拆迁应遵循公平补偿原则，被征收人有权获得被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，且被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格。拆迁方不认可停产停业损失补偿过高缺乏合理依据。
2、集体土地征收补偿包括土地补偿费等多项费用及被征地农民社会保障费用，补偿标准由省、自治区、直辖市制定。双方就补偿数额产生争议应依据当地标准协商解决，拆迁需签订补偿协议明确权利义务。
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