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宅基地上没有房屋可以继承吗

#宅基地 最新修订 | 2026-02-28
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曹静律师
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律师解析
1.宅基地所有权归集体,不能继承。
若宅基地上无房,分情况处理。
2.本集体经济组织成员且符合申请条件的继承人,能经法定程序取得宅基地使用权。
3.户口迁出本集体经济组织的继承人,通常不能继承宅基地使用权,因其非本集体成员无申请资格。
4.若宅基地上有合法房屋,房屋可继承,继承人按“地随房走”使用宅基地,至房屋灭失。

案情回顾:

小朱和小胡是兄弟,小朱户口一直在本村集体经济组织,小胡多年前将户口迁出。父母去世后留下一处宅基地,起初上面没有房屋。小朱认为自己作为本集体经济组织成员,符合申请条件,应取得该宅基地使用权。小胡则觉得自己也有继承权利。后来小朱在该宅基地上合法建造了房屋,小胡又提出要继承房屋从而间接使用宅基地。

案情分析:

1、宅基地所有权归集体不能继承,小胡户口已迁出本集体经济组织,通常不具备继承宅基地使用权的资格,因为宅基地基于本集体经济组织成员身份无偿分配。
2、小朱作为本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件,可经法定程序申请取得该宅基地使用权。
3、小朱在宅基地上合法建造房屋后,房屋作为其个人合法财产,小胡无法继承,也就不能依据“地随房走”原则间接使用宅基地。
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