购房过程中，毛坯房交房的注意事项有哪些
- 律师解析
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1.查看文件：
让开发商出示住宅质量保证书和使用说明书，这是房屋质量的有力证明。
2.检查质量：
查看墙面、地面、顶面有无裂缝，门窗开合与密封是否正常，水电线路是否通畅，管道有无渗漏，还可做闭水试验检测防水。
3.核对面积：
按合同约定测量面积，误差超3%按合同处理。
4.检查配套：
查看电梯、消防设施、楼道等公共区域是否达标。
发现问题及时与开发商沟通整改，保障自身权益。
案情回顾:
小朱购买了一套毛坯房，在接收房屋时，与开发商产生争议。小朱要求开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，开发商起初推诿。小朱检查房屋质量，发现墙面有裂缝、门窗密封性不佳，还发现水电线路存在不通畅问题。小朱测量房屋面积，发现误差超出了3%，同时发现小区电梯运行不稳定，楼道消防设施不完善。小朱要求开发商整改，开发商却认为部分问题不影响居住，拒绝处理。
案情分析:
1、根据相关法律规定，开发商有义务提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，这是房屋质量的重要凭证，开发商推诿提供的行为是违反规定的。
2、小朱对房屋质量进行检查发现的墙面裂缝、门窗密封问题、水电线路不通畅等，这些属于房屋质量瑕疵，开发商应承担整改责任。
3、房屋面积误差超出3%，应按照购房合同的约定处理。
4、小区的电梯、消防设施、楼道等公共区域配套设施不符合标准，开发商有责任进行完善，以符合交付标准和保障业主权益。
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