婚前签订的新房产赠与协议有效不
- 律师解析
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1.婚前签订的新房产赠与协议一般有效。
合同生效需行为人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，该协议通常能满足。
2.房产赠与是诺成合同，在房产权利转移前，赠与人可撤销赠与，房产权利转移以登记为准，没办过户，赠与人可能撤销。
3.公证后的赠与协议不可随意撤销，受赠人可要求赠与人过户。
若赠与人不配合，受赠方可诉讼维权。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，婚前小朱与小丽签订了一份新房产赠与协议，约定将自己名下一套房产赠与小丽。然而，在办理房产过户登记前，小朱反悔，想要撤销赠与。小丽认为协议有效，要求小朱履行赠与义务办理过户，双方因此产生争议。
案情分析:
1、婚前签订的房产赠与协议通常是有效的，只要行为人具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，小朱与小丽签订的协议满足这些条件，所以协议本身有效。
2、房产赠与属诺成合同，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，房产权利转移以登记为准，因未办理过户登记，小朱原本有撤销赠与的权利。但如果该赠与协议经过公证，则不可随意撤销，小丽有权要求小朱履行赠与义务并办理过户手续，若小朱不配合，小丽可通过诉讼要求其履行。
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