何种情况下购房定金不返还
- 律师解析
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1.付定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要回定金。
购房时，购房者无故不履行合同，像拒签合同、不付房款，开发商可不退定金。
2.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。
3.若因开发商问题致合同无法履行，如转售房屋，购房者可要求双倍返还定金。
案情回顾:
小朱与某房产开发商签订购房意向书，支付了定金。然而，到了约定签订正式购房合同的时间，小朱却拒绝签订，理由是近期资金紧张。开发商认为小朱无正当理由不履行约定，拒绝返还定金。小朱则强调资金紧张属于意外情况，要求开发商返还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，给付定金一方不履行约定债务，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。小朱在没有不可抗力等不可归责于双方的事由情况下，仅以资金紧张为由拒绝签订正式合同，此情形属于无正当理由不履行购房合同，所以开发商有权不返还定金。
2、若本案存在不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当返还定金；若因开发商原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金，但本案中并不存在这些情况。
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