购房者断供，开发商能不能解除购房合同
- 律师解析
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1.购房者断供，开发商在满足条件时有权解除购房合同。
若合同约定断供期限或次数，符合约定时开发商可依约解除。
2.即便合同未约定，购房者断供构成根本违约，使合同目的无法实现，如长期不还款致开发商担责，开发商可行法定解除权。
3.开发商解除合同要按法定程序，一般书面通知购房者，通知到达合同即解除。
购房者有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同。小朱在购房后出现断供情况。购房合同中未明确约定断供达到何种期限或次数开发商可解除合同。小朱长期不还款，致使开发商承担了担保责任。开发商书面通知小朱解除购房合同，小朱对此表示异议，认为开发商无权解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然购房合同未明确约定断供解约条件，但小朱长期断供，构成根本违约，致使合同目的无法实现，根据相关规定，开发商可行使法定解除权。
2、开发商解除合同遵循了法定程序，以书面形式通知了小朱，通知到达时合同即解除。若小朱对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
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