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离婚时,之前赠给妻子的房产能否拿回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.已完成过户登记的房产:
通常不能随意拿回,赠与完成具有法律效力。
不过,若妻子严重侵害赠与人或其近亲属权益、有扶养义务却不履行、不遵守赠与合同约定,赠与人可在知晓撤销事由1年内撤销赠与。
2.未办理过户登记的房产:
除特定公益、道德义务性质的赠与外,赠与人可任意撤销赠与,拿回房产。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时,小朱承诺将其名下一套房产赠与小丽。之后,小朱心生悔意,想拿回该房产。此时,部分房产已完成过户登记给小丽,部分尚未办理过户。小朱认为自己有权拿回所有房产,而小丽则认为完成过户的房产应归自己所有,双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于已完成过户登记的房产,一般情况下小朱不能随意撤销赠与拿回,因为赠与行为完成后具有法律效力。但如果小丽存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,小朱可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、对于未办理过户登记的房产,除法律规定不得撤销的具有公益、道德义务性质等赠与外,小朱可行使任意撤销权拿回房产。
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