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一般商铺出租所涉及的违约金是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.商铺出租违约金数额,先看租赁合同有无约定,有约定按约定执行。
2.若合同未约定,按实际损失确定赔偿金额。
3.当约定违约金低于实际损失,当事人可向法院或仲裁机构请求增加。
4.若约定违约金过分高于损失,可请求适当减少,司法上一般超损失百分之三十算“过分高”。
5.总之,商铺出租违约金无固定标准,以合同为准,无约定按实际损失,受司法调整限制。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同,但合同中未对违约金数额进行约定。租赁期间,小李因自身原因提前终止租赁,给小朱造成了一定损失。小朱要求小李赔偿损失,小李认为损失数额过高拒绝全额赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,由于双方在租赁合同中没有约定违约金数额,应按照实际损失来确定赔偿金额。
2、若小朱认为小李提出的赔偿金额低于自己实际遭受的损失,可请求法院或仲裁机构增加赔偿数额;若小李认为小朱主张的损失赔偿数额过分高于实际损失,也可请求适当减少。在司法实践中,若违约金超过造成损失的百分之三十,可认定为“过分高于造成的损失”。最终赔偿以符合实际和司法调整限制为准。
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