租房未满一年，该收取的违约金是多少
- 律师解析
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1.租房未满一年提前解约，违约金要根据实际情况定。
合同有明确约定的，一般按约定来，但违约金过高，违约方可请法院或仲裁机构降低；过低，守约方可要求提高。
2.合同没约定违约金，守约方要证明因对方提前解约受的损失，违约方需赔偿，像找新租客费用、空租期租金损失等。
3.简单说，有约定按约定且能调整，没约定就赔实际损失。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了一年的租赁合同。然而，小李在租了半年后因工作变动，提出提前解约。小朱要求小李支付违约金，小李认为合同虽约定了违约金，但数额过高，拒绝按此支付。小朱则坚持按照合同约定执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，租赁合同有关于违约金的约定，一般应按约定执行。但如果小李能证明违约金明显高于小朱因提前解约遭受的实际损失，小李可请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。
2、若合同未约定违约金，小朱需证明因小李提前解约遭受的实际损失，如寻找新租客的成本、空租期间的租金损失等，小李应赔偿该实际损失。总之，有约定从约定并可调整，无约定按实际损失赔偿。
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