租房时口头承诺到底有没有法律效应
- 律师解析
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1.租房口头承诺有法律效力，法律规定民事行为可用书面、口头等形式，口头承诺属合同，依法成立就有效。
2.但与书面合同比，口头承诺举证难。
发生纠纷时，主张方要提供聊天记录、录音等证据，无法举证会担不利后果。
3.为保障权益，建议签书面租赁合同，明确双方权责，避免履行纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方口头约定租赁期限为一年，租金每月按时支付。租赁期间，小李以经济困难为由要求降低租金，小朱不同意，要求按原约定履行。小李称当初租房时小朱曾口头答应可根据情况调整租金，小朱否认，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据法律规定，民事法律行为可采用书面、口头或其他形式，小朱和小李的口头约定属于合同的一种，依法成立便具有法律效力。
2、但在此次纠纷中，小李主张小朱曾口头答应调整租金，需提供证据证明该承诺内容，如聊天记录、录音录像、证人证言等。若小李无法举证，将承担不利后果。为避免此类纠纷，建议订立书面租赁合同明确双方权利义务。
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