商品房销售有什么方式
- 律师解析
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1.商品房销售分现售和预售。
2.现售是开发商把验收合格的房子卖给购房者，购房者付款。
开发商要具备相关证书，房子需通过验收、落实拆迁安置、配套设施能交付使用。
3.预售是开发商把在建房子提前卖给购房者，购房者付定金或房款。
预售要取得许可证明，开发资金达到一定比例。
购房者买预售房时，要审查证件，了解工程进度和资金监管情况。
案情回顾:
小朱打算购买一套新房，看中了某楼盘。该楼盘部分房子已竣工，部分仍在建设中。开发商向小朱推荐可选择现售房或预售房。小朱对现售房价格不满，倾向于预售房，但又担心开发商资质和房屋后续建设问题。开发商称手续齐全没问题，小朱却发现难以查证，双方就小朱是否应购买预售房产生争议。
案情分析:
1、现售房要求房地产开发企业具备相关证书，商品房通过竣工验收、拆迁安置落实、配套基础设施具备交付使用条件等。若小朱选择现售房，可审查开发商是否满足这些条件来保障权益。
2、预售房需开发商取得预售许可证明，投入开发建设资金达到工程建设总投资一定比例。小朱购买预售房时，应按规定审查开发商相关证件，了解工程进度和预售资金监管情况，以此降低购房风险。
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