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房子过户给儿子后还能不能收回

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-03
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包敬立律师
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律师解析
1.房子过户给儿子后,通常不能随意收回。
2.若属赠与过户,在房产权利转移前,赠与人能任意撤销收回。
但已过户就不能任意撤销了。
3.若有法定撤销情形,像儿子严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同义务,赠与人可在知道撤销事由一年内行使法定撤销权,收回房子。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房子过户给了儿子小李。之后,小朱与小李关系恶化,小朱想收回房子。小李认为房子已经过户,产权归自己所有,小朱无权收回。小朱则称小李对自己有扶养义务却不履行,自己有权收回房子。

案情分析:

1、一般情况下,房子过户后权利已转移,若过户属于赠与通常不能任意撤销收回。本案中房子已过户到小李名下,从常规角度小朱不能随意收回。
2、但存在法定撤销情形时赠与人可撤销赠与。小朱称小李对其有扶养义务却不履行,若该情况属实,小朱可在知道或应当知道此撤销事由之日起一年内行使法定撤销权,撤销赠与并收回房子。
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