购房合同不成立的情形都有哪些
- 律师解析
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1.要约缺失：
一方没发要约或要约未送达，合同订立没了起点。
2.承诺问题：
受要约方没承诺，或承诺超期未到，无法形成共识。
3.条款分歧：
对房屋位置、价格、面积等主要条款没谈拢。
4.形式不符：
书面合同没签字、盖章、按指印，也未履行主要义务且对方未接受。
5.确认书未签：
用信件、数据电文等形式，要求签确认书却没签。
6.虚假表意：
一方以虚假意思签的购房合同也不成立。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，小朱发出购房要约但未明确房屋价格。小胡收到要约后，虽有意出售，但因价格未确定未作出有效承诺。之后双方就房屋位置、面积等主要条款进行协商，始终无法达成一致。双方拟采用书面形式订立合同，小朱签字后小胡却拒绝签字，且双方均未实际履行主要义务。同时，小朱发现小胡在沟通中有以虚假意思表示订立合同的嫌疑，最终合同未能成立。
案情分析:
1、本案中，小朱发出的要约未明确价格，使合同订立缺乏完整起始基础，受要约方小胡因价格未确定未作出有效承诺，无法达成合意。
2、双方对房屋位置、面积、价格等主要条款未协商一致，不满足合同成立条件。
3、采用书面形式订立合同，小胡未签字，且双方未履行主要义务对方也未接受。
4、小胡存在以虚假意思表示订立合同的情况，依据法律规定，此购房合同不成立。
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