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出租方停电单方解约该如何赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-03
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.出租方停电单方解约,要按合同和法律赔偿。
合同有违约赔偿约定的,按约定执行,比如按未履行租期租金比例赔偿。
2.合同无约定时,违约方要赔对方损失。
承租方需证明因解约遭受的损失,像找新场地费用、生产经营损失等。
3.出租方无正当理由解约属违约,承租方可以要求继续履行合同。
若同意解约,除直接损失,还能主张可得利益损失,但要有证据。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁期内小朱突然停电并单方提出解约。小李认为小朱违约,要求赔偿。小朱则觉得自己有理由解约,双方就赔偿事宜产生争议。合同中未明确约定违约赔偿方式,小李称因小朱停电解约,自己额外找新租赁场地花了不少费用,且停电造成生产经营损失,要求小朱赔偿。

案情分析:

1、因合同未约定违约赔偿方式,依据法律规定,违约方小朱需赔偿小李因停电解约遭受的损失,如小李寻找新租赁场地产生的费用、生产经营损失等。
2、小朱解约若无正当理由属于违约行为,小李可要求其继续履行合同。若小李同意解约,除直接损失赔偿外,小李还可主张可得利益损失,但需有证据证明该损失具有确定性和可预见性。
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