经过修改的租房合同是否仍然具备法律效力
- 律师解析
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1.经修改的租房合同效力分情况判断。
2.若双方协商一致修改，且修改处有双方签名、盖章或按手印，合同有效，对双方有约束力。
3.若一方擅自修改，未经对方同意，修改部分无效，原条款仍有效。
4.合同修改内容不能违法违规、违背公序良俗，否则修改部分无效。
5.合同是否有效，关键看是否协商一致及合法合规。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租房合同。一段时间后，小朱未经小李同意，擅自对合同中的租金条款进行了修改，提高了租金金额。小李发现后，认为小朱的修改行为无效，应按照原合同履行；而小朱则坚称自己有权修改。由此双方就修改后的合同是否有效产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若一方擅自修改合同，未经对方同意，修改部分不发生效力，原合同条款依然有效。本案中小朱擅自修改租金条款，未取得小李同意，所以修改的租金条款无效。
2、合同修改需经双方协商一致，且修改内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不得违背公序良俗。小朱的修改行为未满足协商一致这一条件，因此修改部分不具有法律效力，双方应按原合同履行。
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