二手房交易时中介在合同要承担什么责任
- 律师解析
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1.如实报告：
中介要把房屋真实状况、产权情况、交易信息等订立合同相关事项，如实告知委托人。
若故意隐瞒或提供虚假信息，损害委托人利益，不仅没报酬，还得赔偿。
2.审慎核查：
中介要核查卖家主体资格、房屋产权等，若因没做好导致委托人受损，需承担责任。
3.促成交易：
按约定努力让买卖双方达成交易，保障交易顺利，否则可能违约。
4.遵守规范：
遵循行业规范和职业道德，处理好交易中的问题和风险。
案情回顾:
小朱委托中介公司购买二手房，中介带小朱看了一套房并促成双方签订合同。小朱入住后发现房屋存在严重质量问题，且房屋产权曾有纠纷未如实告知。小朱认为中介故意隐瞒重要事实，未履行如实报告和审慎核查责任，要求中介退还佣金并赔偿损失，而中介称已尽到相应义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，中介负有如实报告义务，应将房屋真实状况、产权情况等有关订立合同事项向委托人如实报告。本案中中介未如实告知房屋质量问题和产权纠纷，损害了小朱利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
2、中介需承担审慎核查责任，对卖家主体资格、房屋产权等进行必要核查。中介未尽责查明房屋相关问题致小朱受损，应为此担责。
3、中介虽促成了交易，但因未履行好前两项责任，即便有促成交易义务，仍构成违约，需对小朱的损失进行赔偿。
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