签了认购书可以退吗
- 律师解析
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1.签认购书后退钱情况不同。
开发商问题，像没预售许可证，购房者能退定金、解认购书，开发商要返还已付款。
2.购房者自身不想买，定金通常不退。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事，合同无法订立，购房者可退定金。
4.先和开发商协商退款，说明原因。
协商不成，收集认购书、付款凭证等证据，找律师走法律途径维权。
案情回顾:
小朱与开发商签订房屋认购书并缴纳定金。之后小朱却想退房退款，与开发商协商时，双方产生争议。开发商认为是小朱自身原因不想购买，定金不应退还；而小朱称是开发商未取得预售许可证，属于开发商原因，应退还定金并解除认购书。
案情分析:
1、根据法律规定，签了认购书后退定金需分情况判断。若因开发商原因，如未取得预售许可证，购房者可主张退还定金并解除认购书，开发商应返还已付款项。若因购房者自身原因不想购买，一般定金不予退还。若因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。本案中需确定究竟是哪方原因导致小朱要求退款。
2、小朱可先与开发商友好协商解决退款问题。若协商不成，小朱可收集认购书、付款凭证等相关证据，咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
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