碰到借名买房纠纷该如何处理
- 律师解析
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1.借名买房有风险，处理纠纷可先协商。
借名人若能拿出出资证明、购房协议或聊天记录等证明借名买房事实，可要求出名人配合过户。
2.若协商无果，借名人可起诉。
证据充分时，法院可能支持诉求。
但房屋有限购政策，借名人无购房资格，诉求难获支持。
若出名人擅自将房卖给善意第三人，借名人只能让其赔偿损失。
案情回顾:
小朱因不具备购房资格，与具备资格的小胡协商借名买房。小朱支付了全部购房款，房屋登记在小胡名下。后来房价上涨，小胡拒绝配合小朱办理过户手续。小朱拿出出资证明、购房协议等证据，要求小胡过户，小胡则称房屋登记在自己名下，应归自己所有，双方协商无果。
案情分析:
1、借名买房存在法律风险，本案中小朱虽有出资证明等能证明借名买房事实，但因自身不具备购房资格，若诉诸法院，其过户诉求可能不被支持。
2、若小胡将房屋擅自转让给善意第三人，小朱无法要求第三人返还房屋，只能要求小胡赔偿损失。在此情况下，双方应先尝试协商解决，若协商不成，小朱可向法院起诉，由法院依据证据等情况进行判决。
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