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房屋合同解除了定金能不能退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-04
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.收受定金方违约致合同解除,给付方有权要求双倍返还定金。
如开发商未按时交房,购房者可获双倍返还。
2.给付定金方违约致合同解除,收受方可不退还定金。
若购房者自身不想买,开发商可没收定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由解除合同,收受方应退还定金。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋买卖合同,并支付定金。后来,因开发商未按约定时间交房,小朱要求解除合同并双倍返还定金。而开发商认为小朱自身可能也存在问题,不应双倍返还。同时,小丽也与另一开发商签订合同付了定金,之后小丽自身原因不想买房,要求退还定金,开发商拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因收受定金一方违约导致合同解除,给付定金一方可要求双倍返还定金。在小朱的案例中,开发商未按约定时间交房,属于开发商违约,所以小朱有权要求开发商双倍返还定金。
2、若因给付定金一方违约导致合同解除,收受定金一方可不退还定金。小丽因自身原因不想买房,这属于小丽违约,因此开发商有权没收定金,拒绝小丽退还定金的要求。
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