婚前夫妻间房产赠与要具备什么条件
- 律师解析
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1.赠与人得有房产所有权和完全处分权，若有共有人需其同意。
2.赠与双方要有相应民事行为能力，能明白赠与行为及后果。
3.赠与是双方真实意愿，无欺诈、胁迫等情况。
4.赠与不能违反法律规定和公序良俗。
5.房产赠与要书面进行，完成过户才转移物权。
没过户前，赠与人可撤销，但公证过的除外。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱承诺将自己名下一套房产赠与小丽。小朱虽拥有该房产所有权，但该房产还有其父母作为共有人，小朱未取得父母同意便与小丽签订了房产赠与合同。之后，小朱反悔不想赠与该房产，而小丽认为合同已签，小朱应履行。双方因此产生争议，小丽要求小朱过户房产，小朱则想撤销赠与。
案情分析:
1、小朱虽拥有房产部分所有权，但该房产存在其他共有人，其未经其他共有人同意进行赠与，不符合赠与条件。
2、赠与行为需是双方真实意思且不违背法律法规和公序良俗，本案虽未体现违背情况，但仅签订合同未过户，在未公证的情况下，小朱作为赠与人在过户前可撤销赠与。所以小朱有权撤销该赠与。
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