遇到法拍房20年租赁问题应怎样解决
- 律师解析
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1.法拍房有20年租赁，处理分情况。
租赁在抵押、查封前且合法有效，依“买卖不破租赁”，新买受人要继续履行原合同。
2.租赁在抵押、查封后，不得对抗已登记的抵押权或查封，新买受人能要求承租人腾房。
3.怀疑租赁虚假，可收集租金支付不合理等证据，起诉确认无效，也可提执行异议。
若恶意串通损害利益，追究法律责任。
案情回顾:
小朱通过司法拍卖购得一套房屋，却发现房屋存在一份20年的租赁合同，承租人是小丽。小朱认为该租赁可能是原产权人小胡与小丽恶意串通，目的是阻碍自己入住。小朱了解到，若租赁在抵押、查封前且真实合法有效，自己就得继续履行合同；若在抵押、查封后，自己可要求小丽腾退。小朱怀疑租赁虚假，决定采取措施维护权益。
案情分析:
1、若小丽的租赁在抵押、查封前且真实合法有效，依据“买卖不破租赁”原则，小朱应继续履行原租赁合同。
2、若租赁在抵押、查封后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封，小朱可要求小丽腾退房屋。
3、若小朱怀疑租赁虚假，可收集租金支付不合理、未实际占有使用等相关证据，向法院提起诉讼请求确认租赁无效，也可在执行阶段向执行法院提出执行异议，由法院审查租赁的真实性与合法性。若查证租赁系小胡与小丽恶意串通损害小朱利益，可追究相关人员法律责任。
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