房屋租赁时，违约金过高计算标准是多少
- 律师解析
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1.房屋租赁违约金过高判断，通常以违约损失为基础。
若约定违约金超损失百分之三十，算“过分高于造成的损失”。
2.司法里，主张违约金过高一方要举证，证明其过分高于实际损失。
3.法院会综合合同履行、过错程度、预期利益等，依公平和诚信原则裁决。
4.违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，约定若一方违约需支付违约金5万元。租赁期内，小李因个人原因提前退租，小朱要求小李支付5万元违约金。小李认为违约金过高，拒绝支付，双方为此产生争议。小朱遂向法院提起诉讼，要求小李支付违约金。
案情分析:
1、房屋租赁违约金过高的判断标准通常以违约造成的损失为基础，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般可认定为“过分高于造成的损失”。本案中若小李主张违约金过高，需承担举证责任，证明5万元违约金过分高于其提前退租给小朱造成的实际损失。
2、法院会结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则进行衡量。若认定违约金过高，小李可请求法院适当减少违约金数额。
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