碰到商铺提前退租纠纷该怎么解决
- 律师解析
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1.查看合同：
发生商铺提前退租纠纷，先看租赁合同，按其中提前退租的约定处理，比如支付违约金。
2.协商解决：
能协商的话，就提前退租达成新协议，像降低违约金、退还部分租金，和平化解矛盾。
3.第三方调解：
协商不成，可找当地人民调解委员会等第三方调解，促成和解。
4.仲裁或诉讼：
合同有仲裁条款，可申请仲裁；没有则向法院起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因经营不善欲提前退租。小朱要求小李按合同支付违约金，小李认为违约金过高，希望减少违约金并退还部分租金，双方协商未能达成一致，纠纷由此产生。
案情分析:
1、双方应先查看租赁合同，合同一般约定了提前退租的处理方式，如违约金数额等，应按约定执行。本案中，小朱要求小李按合同支付违约金有合同依据。
2、若能协商，可就提前退租事宜达成新协议。小李希望减少违约金、退还部分租金，可与小朱进一步协商。
3、若协商无果，可申请第三方调解，如找当地人民调解委员会居中斡旋促成双方和解。
4、若合同有仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决。
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