租房违约了，该怎么计算损失金额
- 律师解析
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1.租房违约损失计算分情况。
合同有约定的，按约定算赔偿数额。
若约定违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定时，损失赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
3.租客提前退租，房东可要求赔剩余租期租金；房东提前收房，租客可要求赔找房额外费用、搬家费等。
案情回顾:
小朱将房屋租给小胡，签订的租赁合同期限为一年。可小胡住了半年就提出提前退租，小朱遂要求小胡赔偿剩余半年的租金损失。小胡则认为合同里未明确约定提前退租的赔偿方式，自己不应全额赔偿剩余租金。
案情分析:
1、本案中关于违约损失金额计算需区分情况。如果租赁合同有约定赔偿数额，就按约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
2、此合同无关于提前退租赔偿的约定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小胡提前退租属于违约，小朱要求其赔偿剩余租期租金损失是合理的。
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