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提前退租商铺,押金能不能给退回

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-05
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包敬立律师
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律师解析
1.提前退租商铺,押金能否退回要看具体情形。
2.若合同明确规定提前退租押金不退,且不违法,通常按约定,押金可能无法拿回。
3.若合同没明确,提前退租属违约,房东可要求租客担责。
损失小于押金,剩余押金应退还;损失大于押金,房东可要求补足。
4.因不可抗力等租客无过错原因提前退租,房东应退还押金。

案情回顾:

小朱与房东小李签订了商铺租赁合同。租赁期内,小朱因个人原因想提前退租,并要求小李退还押金。小李称合同明确约定提前退租押金不予退还。小朱则表示合同是小李提供的格式条款,该约定不合理,而且自己提前退租并未给小李造成实际损失,押金应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同中提前退租押金不予退还的约定是双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,那么一般应按约定执行,小李可不退还押金。
2、如果该约定属于不合理的格式条款,或者合同未明确约定提前退租押金处理方式,小朱提前退租构成违约,小李有权要求其承担违约责任。若小李因小朱提前退租造成的损失小于押金数额,剩余部分押金应退还小朱;若损失大于押金,小李还可要求小朱补足。
3、若小朱提前退租是因不可抗力等不可归责于他的原因,小朱无过错,小李应退还押金。
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