银行按揭不通过可以退定金吗
- 律师解析
-
1.不可归责于双方：
若因政策调整等原因导致银行按揭未通过，购房者可要求开发商退还定金，因非买卖双方问题致合同无法订立，开发商应返还。
2.购房者自身原因：
若因信用不佳、材料不实等导致按揭失败，属购房者违约，定金一般不退，因为定金有担保合同履行的作用。
3.开发商原因：
若因开发商未取得预售许可证等，银行不办理按揭，购房者能要求退定金，还可追究其违约责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房协议并支付定金，准备通过银行按揭贷款购房。但银行按揭未通过，小朱要求开发商退还定金，双方产生争议。小朱认为可能是政策调整导致，开发商则怀疑是小朱信用问题。后查明，若不是政策调整，就是小朱自身信用不佳，亦或是开发商未取得预售许可证。
案情分析:
1、若因政策调整这种不可归责于买卖双方的原因导致按揭未通过，根据相关法律，非因双方原因致使合同无法订立，开发商应返还小朱定金。
2、若因小朱自身信用不佳等原因导致银行按揭不通过，小朱构成违约，由于定金具有担保合同履行的性质，其定金通常不予退还。
3、若因开发商未取得预售许可证等原因，导致银行不予办理按揭，小朱不仅可要求退还定金，还可追究开发商违约责任。
0
问题没解答? 125385人选择咨询律师
银行按揭不通过可以退定金吗
一键咨询
