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两人分手后,一起买的房子要怎样处理

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.有协议约定的,按约定分割房产。
2.无约定的,区分按份与共同共有。
按份共有按出资额确定份额分割,出资额难确定则等额享有。
3.共同共有先考虑贡献确定份额再分割。
双方都要房子可竞价;一方要一方不要,要房方补偿对方;双方都不要,拍卖变卖后分割价款。
4.协商不成可起诉,由法院判决。

案情回顾:

小朱和小丽曾经是情侣,恋爱期间二人共同出资购买了一套房子。后来两人分手,对于房子的处理产生争议。小朱认为自己出资较多,应按出资比例分割房产;小丽则觉得恋爱期间双方付出难以区分,应平均分割。双方既无关于房产分割的协议约定,也无法确定各自具体出资额。

案情分析:

1、由于双方没有协议约定,需要区分共有类型来分割房产。本案难以明确是按份共有还是共同共有,且出资额确定有困难,可视为等额享有。
2、若双方都想要房子,可通过竞价取得;若一方想要另一方不想要,获得房屋的一方要给予对方相应补偿;若双方都不想要,可将房屋拍卖、变卖,就所得价款进行分割。若协商不成,任何一方都可向法院起诉,由法院依法判决。
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