物业催缴费用，违约金计算方法是什么
- 律师解析
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1.物业合同有约定的，按约定算违约金。
合同一般会写明比例或计算方式，像按欠费金额每日一定比例算。
若约定过高，业主可请求法院或仲裁机构降低。
2.物业合同没约定的，业主逾期付费造成物业损失，物业可要求赔偿，但要举证。
赔偿额应与违约损失相当，含履行合同可得利益，且不超违约方预见的损失。
案情回顾:
小朱与某物业公司签订物业合同，合同中对业主逾期支付物业费的违约金有明确约定。小朱未按时支付物业费，物业公司要求按约定计算违约金，小朱认为约定过高，请求减少。另有小丽与物业公司签订的合同未约定违约金，小丽逾期支付物业费，物业公司要求小丽赔偿损失，小丽则质疑物业公司的损失计算方式。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据合同约定，应按约定计算违约金。若小朱认为约定过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、对于小丽的情况，因合同未约定违约金，物业公司要求赔偿损失需对损失承担举证责任，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，且不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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