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提前违约退租,租客的物业费是否退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-05
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.提前违约退租时,物业费退还分情况而定。
若合同约定物业费含在租金中且按租期分摊,提前退租后剩余期限的物业费应退给租客,毕竟租客没实际使用对应时段,房东占钱没道理。
2.若租客直接向物业缴费,与房东无关,房东通常不用退物业费。
但租客提前退租算违约,房东可按合同让其担责,比如付违约金,违约金可从应退的物业费里抵扣,按合同来就行。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租赁合同。一段时间后,小朱因个人原因提前违约退租。在退租时,双方就物业费退还问题产生争议。小朱认为自己提前退租,剩余期限的物业费应退还;小丽则称若物业费是小朱直接交给物业公司的,自己无退还义务,且小朱违约应承担违约责任。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定物业费包含在租金内且按租赁期限分摊,由于小朱未实际使用剩余时段,小丽继续占有该部分物业费缺乏依据,应退还小朱剩余期限的物业费。
2、若物业费是小朱直接向物业公司缴纳,与小丽无关,通常就不存在小丽退还物业费的问题。但小朱提前退租构成违约,小丽可依据合同约定要求其承担违约责任,如支付违约金,违约金可从应退还的物业费中抵扣,不过需按合同约定执行。
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