购房合同是否要两个人签字
- 律师解析
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1.购房合同签字情况依具体情形而定。
若房屋为一人单独购买并独有，仅购房人签字合同即生效。
2.若房屋由夫妻或其他多人共同购买，所有共同购买人都要签字。
多人共同买房，签合同意味着共同行使权利、承担义务，需所有共有人表达购买意愿并签字。
3.部分共有人未签字，合同效力可能有瑕疵。
4.委托他人代签，要有合法有效的授权委托手续，代签才有效。
案情回顾:
小朱和小丽打算共同购买一套房屋。在签订购房合同时，小朱因有事未能到场，小丽单独在合同上签了字。之后小朱反悔不想购买该房屋，他认为自己未签字，合同不生效；而卖家则主张合同有效，要求小朱和小丽履行合同。
案情分析:
1、根据法律规定，多人共同买房，所有共有人需表达购买意愿并签字确认，本次购房属小朱和小丽共同购买，小朱未签字，此合同效力存在瑕疵。
2、在本案中不存在委托代签情况，小丽无合法有效授权委托手续代小朱签字，故难以认定该签字行为对小朱有法律效力。
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