恶意获取不动产所有权该怎么处理
- 律师解析
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1.一方恶意获取不动产所有权，受损害方先收集证据，如欺诈、胁迫材料及恶意串通证明。
2.若有欺诈、胁迫情形，受损害方在知道或应知道撤销事由一年内，重大误解当事人九十日内，可向法院或仲裁机构申请撤销交易。
3.若恶意串通损害权益，交易无效，受损害方可请求法院确认。
4.交易撤销或确认无效后，不动产返还原权利人，过错方赔偿对方损失。
案情回顾:
小朱与小胡进行不动产交易，小朱声称自己急需资金周转，以明显低于市场的价格将房产卖给小胡。交易完成后，小朱的朋友小丽发现，小胡在交易前就知晓小朱存在精神障碍，不具备完全民事行为能力，认为小胡是恶意获取该不动产所有权。小朱在小丽提醒下，决定维护自己权益。
案情分析:
1、小朱可收集小胡恶意获取不动产所有权的证据，如证明小胡知晓其精神障碍情况的相关材料。由于小朱不具备完全民事行为能力，此交易存在欺诈情形，小朱自知道撤销事由之日起一年内，可行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销该不动产交易行为。
2、若能证明小胡的行为构成恶意串通损害小朱的合法权益，该不动产交易行为无效，小朱可向法院请求确认无效。交易行为被撤销或确认无效后，该不动产应返还给小朱，小胡作为有过错的一方应赔偿小朱由此所受到的损失。
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