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第三人善意取得的房产可撤销吗

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-05
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.通常,第三人善意取得的房产不可撤销。
若无处分权人转让不动产,受让人善意、以合理价格受让且完成登记,便取得所有权,原所有权人不能追回,只能向无处分权人索赔。
2.若受让人不善意,如与无处分权人恶意串通损害原所有权人利益;未以合理价格转让;未完成产权登记,不符合善意取得条件,原所有权人可通过法律主张转让合同无效,撤销转让。

案情回顾:

小朱名下有一套房产,小胡未经小朱授权将该房产转让给小丽。小丽支付了合理价款并办理了产权登记。小朱发现后,认为小胡无处分权,要求撤销转让行为追回房产。但小丽称自己受让时是善意的,已合法取得该房产所有权。

案情分析:

1、一般情况下,若小丽受让该房产时是善意、以合理价格转让且已办理登记手续,符合善意取得构成要件,小丽取得该房产所有权,小朱无权要求撤销转让行为追回房产,只能向无处分权的小胡请求赔偿损失。
2、若小朱能证明小丽并非善意,如小丽与小胡恶意串通损害其利益、转让价格不合理或未完成产权登记等不符合善意取得构成要件,小朱可通过法律途径主张转让合同无效,撤销房产转让。
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