非法转让土地使用权怎么处理
- 律师解析
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1.民事处理：
非法转让土地使用权，转让合同无效，因恶意串通损国家、集体或第三人利益的合同本就无效。
受损方可要求返还转让款并获赔偿。
2.行政处理：
县级以上自然资源主管部门可没收违法所得。
违反规划改农用地为建设用地，不符规划的限期拆建恢复原状，符合的没收建筑可罚款。
3.刑事处理：
以牟利非法转让土地，情节严重构成犯罪，处三年以下徒刑或拘役并罚金；情节特别严重，处三年到七年徒刑并罚金。
案情回顾:
小朱与小李签订土地使用权转让合同，小胡认为该转让行为损害了其利益。原来，小朱和小李存在恶意串通的情况，转让合同签订后，小李支付了转让款。小胡将此事反映到县级以上政府自然资源主管部门，经调查发现，该转让行为违反了土地管理相关规定，部分土地还涉及擅自将农用地改为建设用地。
案情分析:
1、从民事方面看，小朱和小李恶意串通损害小胡利益，他们签订的土地使用权转让合同无效。小李可要求小朱返还转让款，若小李有损失，小朱还需进行赔偿。
2、行政方面，县级以上政府自然资源主管部门可没收小朱的违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的部分，要限期拆除新建建筑物和其他设施，恢复土地原状；若符合规划，没收新建建筑物和其他设施，还可对小朱并处罚款。
3、刑事方面，若小朱是以牟利为目的，违反土地管理法规非法转让土地使用权且情节严重，将构成非法转让土地使用权罪，可能面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；若情节特别严重，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
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