离婚后房贷未清能否把房子过户给对方
- 律师解析
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1.离婚时房贷没还清，通常不能直接过户房子。
因为按揭时房子产权抵押给银行，房主没完整产权，不能随意处置。
2.解决办法有两个。
一是提前还清贷款，消除抵押登记后过户，这得双方凑钱还完剩余贷款。
3.二是和贷款银行协商变更贷款人，银行同意后配合办理过户。
但银行会考察新贷款人还款能力，审批严。
协商不成，就只能还清贷款后过户。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人婚后共同贷款购买了一套房屋，目前房贷尚未还清。现二人决定离婚，并协商将房屋过户给小朱。然而，在办理过户时遇到问题，因房产处于按揭状态，产权抵押给了银行，小丽无法直接将房屋过户给小朱。双方就如何解决过户问题产生争议，小丽希望提前还清贷款过户，小朱则想与银行协商变更贷款人过户。
案情分析:
1、根据相关法律规定，房产在按揭期间，房屋产权抵押给银行，房主不具备完整产权，不能自由处分房产，所以一般不能直接将房子过户给对方。
2、解决该问题有两种办法。一是提前还清贷款，涂销抵押登记后再办理过户手续，这需要双方筹集资金还清剩余贷款。二是与贷款银行协商，变更贷款人并获得银行同意，银行配合办理相关手续完成过户，但银行审批严格，需考量新贷款人还款能力等因素。若协商不成，就只能在还清贷款后过户。
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