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购房合同若解除违约金计算方式是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.购房合同解除违约金计算有两种方式。
合同有约定的,按约定算,比如按购房款比例,若约定不合理,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的,按违约造成的损失算。
卖方违约,损失含差价、装修损失等;买方违约,有房屋闲置损失等。
3.法院会综合多因素确定合理数额,违约金主要是弥补损失,也有一定惩罚性。

案情回顾:

小朱与小丽签订购房合同,小朱为买方,小丽为卖方。合同中未明确约定违约金计算方式。后来小丽因自身原因违约,不再出售该房屋。小朱认为小丽违约给自己造成了差价损失和装修筹备损失,要求小丽赔偿。而小丽则觉得小朱主张的损失过高,双方就违约金数额产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式,应根据违约造成的损失计算。小朱主张的差价损失和装修筹备损失属于卖方违约可能造成的损失范围。
2、法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素,来确定合理的违约金数额。违约金的主要目的是弥补损失,同时兼具一定惩罚性,以此平衡双方利益,作出公正判决。
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