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房屋买卖合同撤销后要如何来执行

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-07
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.财产返还:
房屋买卖合同撤销后,卖方退还购房款,买方归还房屋。
若房屋有装修等添附,按情况和过错处理。
2.损失赔偿:
有过错方赔偿对方损失;双方都有错,各自担责。
3.产权恢复:
已办过户的,卖方协助买方将产权变更回卖方名下。
4.纠纷解决:
先协商,不成可仲裁或诉讼,凭生效文书申请强制执行。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,小李支付购房款后入住并对房屋进行了装修。后小朱以合同存在重大误解为由要求撤销合同,小李认为自己装修投入较大,不应简单返还房屋。双方就财产返还、装修添附损失赔偿及产权恢复手续等问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房屋买卖合同撤销后,财产上双方应相互返还,即小朱返还购房款,小李返还房屋。
2、对于小李对房屋的装修添附行为,需根据添附情况及双方过错程度处理。若一方有过错,应赔偿对方因此所受损失;若双方都有过错,则各自承担相应责任。
3、因房屋已办理产权过户登记,小朱应协助小李将房屋产权变更登记回小朱名下。若双方无法协商解决纠纷,可通过仲裁或诉讼方式解决,依据生效法律文书申请强制执行。
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