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没到租赁期满,押金是否可退还

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-07
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.租赁期未满,押金退还是否需看具体情况。
若合同约定期满前不退押金且不违法,一般按约定,押金不退还。
2.因不可抗力无法达成合同目的,或出租方违约,像房屋质量差影响居住,承租方提前解约可要求退还押金,还能追究其违约责任。
3.承租方提前解约违约,但没给出租方造成实际损失,或损失小于押金,可协商争取部分或全部退还押金。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,约定租赁期一年。小朱住了半年后,因工作调动需提前解约。合同明确规定租赁期未满不退押金。小朱认为自己虽提前解约,但未给小胡造成实际损失,要求退还押金;小胡则坚持按合同约定,不予退还。

案情分析:

1、从合同约定看,租赁合同明确约定租赁期未满不退押金,且此约定不违反法律强制性规定,按约定押金通常不应退还。
2、在本案中,不存在不可抗力致使合同目的无法实现,也无证据表明出租方小胡违约。是承租方小朱提前解约构成违约。不过小朱未给小胡造成实际损失,所以小朱可与小胡协商争取部分或全部退还押金。
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