购房多久有房产证
- 律师解析
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1.现房：
合同有办房产证时间约定的，按约定执行；没约定的，自合同订立90日内办理。
2.期房：
房屋交付使用90日内，开发商协助办理；预售合同约定时间的，按约定来。
3.责任划分：
开发商原因逾期未办，购房者可追究责任；购房者自身原因延迟，自行担责。
4.建议：
购房者在合同中明确办证时间和逾期责任，保障权益。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的期房，预售合同中未明确约定办理房产证的时间。房屋交付使用后超过90日，小朱仍未取得房产证。小朱认为是小丽作为开发商未协助办理所致，要求小丽承担违约责任；而小丽则称是小朱自身未及时提供相关材料，责任应自行承担，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，购买期房交付使用之日起90日内，开发商应协助办理房产证。本案中预售合同未约定办理时间，已超过90日小朱未取得房产证，需确定逾期原因。
2、若经调查是小丽作为开发商的原因导致逾期未办理，小朱可追究小丽的违约责任；若确是小朱自身未及时提供材料等原因造成延迟，那么责任应由小朱自行承担。所以小朱可在合同中明确办理房产证的时间及逾期违约责任以保障自身权益。
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