租赁房屋合同违约金，法律支持数额是多少
- 律师解析
-
1.租赁房屋合同的违约金数额由双方约定。
若约定的违约金低于实际损失，当事人可让法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求减少。
2.司法上，违约金超损失30%算“过分高于”。
损失含直接损失和可得利益损失。
3.法院或仲裁机构会依实际损失，结合合同履行情况、当事人过错、预期利益等，按公平诚信原则裁量。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同并约定违约金为5万元。租赁期间，小朱提前解约，小李因此遭受损失。小李认为自己的直接损失和可得利益损失共计8万元，约定的5万元违约金低于实际损失，要求增加。小朱则觉得违约金过高，认为小李实际损失没那么多，双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院予以增加；若过分高于造成的损失，可请求适当减少。本案中小李认为约定违约金低于损失，小朱认为过高，符合法律规定的可调整情形。
2、司法实践中，违约金超过造成损失的30%可认定为“过分高于”。法院会以小李的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、小朱提前解约的过错程度以及小李的预期利益等综合因素，依据公平和诚实信用原则进行衡量裁量，确定是否调整违约金数额。
0
问题没解答? 125671人选择咨询律师
租赁房屋合同违约金，法律支持数额是多少
一键咨询
