已签订租房合同，违约金怎样来计算
- 律师解析
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1.租房合同违约金计算，先看合同约定。
若有明确数额或计算方法，按约定来。
但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超损失百分之三十可能算“过分高于”。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔守约方损失，含直接和可得利益损失。
直接损失如额外费用，可得利益损失如预期收益，确定损失要有证据。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订租房合同。合同履行中，小李提前退租构成违约。合同明确约定了违约金数额，但小朱认为该数额低于自己因小李提前退租造成的损失，包括重新寻找租客期间的租金损失等，而小李则坚持按合同约定的违约金支付。另外，小静租小胡的房子，租约里未约定违约金，小静中途毁约搬走，小胡要求小静赔偿自己的损失，小静却不认可小胡提出的损失金额。
案情分析:
1、对于小朱与小李的情况，根据法律规定，虽合同约定了违约金，但约定违约金低于造成的损失时，小朱可请求法院或仲裁机构适当增加。一般当约定违约金低于造成损失的一定比例，会被考量进行调整。
2、对于小静与小胡的情况，因合同未约定违约金，小静作为违约方应赔偿小胡因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。不过小胡需提供证据证明自己的损失金额，否则可能难以得到全部支持。
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