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二手房合同起争端,中介是否该负责任

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-03-07
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.二手房合同起争端,中介是否担责要分情况。
2.若中介有过错,像故意隐瞒信息、提供虚假情况,致合同出现争端,要担责。
按民法典,中介应如实报告,否则不得要报酬,还得赔偿。
3.若中介如实报告,无故意或重大过失,争端因买卖双方自身问题,如一方违约,中介通常不担责。
4.判断中介担责与否,关键看其是否遵守法定义务和约定义务。

案情回顾:

小朱通过中介公司欲购买小丽的二手房,签订合同后小朱发现房屋存在漏水问题,认为中介故意隐瞒该重要信息,要求中介承担责任。中介则称已尽到如实报告义务,漏水问题是买卖双方签约后才出现的,合同争端是因房屋质量问题,应由小丽负责,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,中介应就有关订立合同事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒重要信息或提供虚假情况损害委托人利益,不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。若本案中中介确实故意隐瞒房屋漏水信息,那么中介需担责。
2、若中介已尽到如实报告义务,无故意或重大过失,合同争端是因买卖双方自身原因产生,中介通常不承担责任。本案需判断中介在促成合同过程中是否遵守法定义务和约定义务,以此确定中介是否担责。
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