二手房过完户没拿到尾款要如何解决
- 律师解析
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1.查看合同：
先看合同中付款时间、条件和违约责任等条款。
2.书面催告：
若买方违约未付款，书面催告其在合理时间内支付尾款，并留存凭证。
3.追究责任：
催告后仍不支付，按合同约定追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。
4.提起诉讼：
协商不成，收集证据起诉，请求判决支付尾款和承担责任。
5.申请保全：
诉讼中可申请财产保全，防止买方转移财产。
案情回顾:
小朱将自己的二手房卖给小李，双方完成过户手续。然而，小朱却迟迟未收到尾款。小朱认为小李未按合同约定付款构成违约，小李则称因资金周转问题希望延迟付款。小朱要求小李按合同支付尾款及违约金，小李拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同依法成立后对双方具有约束力。小李未按合同约定支付尾款，已构成违约，小朱有权依据合同要求其承担违约责任。
2、小朱可先查看合同条款，明确付款时间、条件及违约责任等内容。书面催告小李在合理期限内支付尾款，并保留好相关凭证。若小李经催告后仍不支付，小朱可收集合同、过户凭证、催告记录等证据向法院提起诉讼，请求法院判决小李支付尾款及承担违约责任。在诉讼中，小朱还可申请财产保全，防止小李转移财产。
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